Vous vous demandez si vous pouvez demander à votre propriétaire une nouvelle couche de peinture ou de nouveaux tapis ? Découvrez quelles mises à jour et réparations vous pouvez généralement obtenir.
Bienvenue dans « L’état des locations avec Bob Vila », une série dédiée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver la bonne propriété, les défis potentiels de la location, les précautions pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, nos guides d’achat vérifiés et les astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.
Les propriétaires sont seuls pour les réparations et les améliorations. Les locataires, en revanche, bénéficient de l’aide du propriétaire en ce qui concerne les coûts d’entretien et les factures de réparation. Les propriétaires doivent s’assurer que la location est habitable, c’est-à-dire qu’elle est adaptée à la vie et exempte de dangers pour la santé et la sécurité. Cependant, tous les propriétaires ne fournissent pas le même niveau de soin.
Le locataire peut devoir insister ou même plaider en faveur de changements. De plus, les demandes purement esthétiques peuvent être refusées, il est donc primordial de comprendre quelles améliorations vous avez le droit de demander avant de demander des améliorations.
Comme première étape, il est bon de passer en revue les conditions du bail, les codes de santé et de construction locaux, ainsi que les lois locales sur les propriétaires et les locataires. Le propriétaire peut également être tenu responsable des promesses écrites ou verbales antérieures. Voici quelques améliorations qui sont presque toujours de la responsabilité du propriétaire.
Une nouvelle couche de peinture
Une nouvelle couche de peinture peut faire des merveilles dans un espace vieillissant, mais c’est une amélioration coûteuse. Les locataires peuvent se demander s’ils doivent mettre la main à la pâte ou demander au propriétaire de le faire. La réponse dépend du laps de temps écoulé depuis la dernière peinture.
Les locataires qui souhaitent simplement ajouter une touche de couleur peuvent être déçus, mais ceux qui ont loué pendant des années sans nouvelle couche de peinture pourraient avoir droit à cette amélioration. L’intervalle entre les peintures doit être précisé dans le bail. Dans certains États, les propriétaires sont généralement tenus de repeindre tous les 3 à 5 ans.
Réparations structurelles
Les codes de santé et de sécurité exigent que le propriétaire s’occupe des problèmes structurels. Si quelque chose dans la maison représente un danger pour la sécurité, il vaut la peine de le signaler au propriétaire. Cela inclut les planchers cassés, une rampe d’escalier dangereuse ou des escaliers endommagés.
Le propriétaire est aussi responsable de la réparation ou du remplacement du toit en cas de fuite ou d’autres problèmes dangereux, ainsi que de l’entretien des dégâts liés aux intempéries ou de la remédiation de la moisissure si opportun.
Améliorations de chauffage, d’électricité et de plomberie
Si le système de chauffage ne fonctionne correctement que la moitié du temps ou s’il y a une fuite sous l’évier de la cuisine, il est temps d’appeler le propriétaire. Les installations essentielles telles que les systèmes électriques, de chauffage et de plomberie doivent fonctionner correctement.
Pour ceux qui n’ont qu’une minute d’eau chaude, il est raisonnable de demander une réparation du chauffe-eau, car les propriétaires sont responsables de fournir de l’eau chaude et froide en quantité raisonnable.
Électroménagers entièrement fonctionnels
Les locataires ne peuvent peut-être pas demander la dernière table de cuisson professionnelle en acier inoxydable, mais ils ont droit à une cuisinière fonctionnelle. Les propriétaires sont responsables de remplacer un appareil défectueux ou cassé, généralement du même type ou de la même qualité que le précédent.
Les propriétaires ne sont pas tenus de fournir des appareils en théorie, mais tout ce qui a été fourni au début du bail doit être remplacé si des réparations ne sont pas possibles.
Nettoyage ou remplacement des tapis
Il est irréaliste de s’attendre à des nettoyages de tapis annuels ou simplement à un changement de tapis esthétique, mais cela peut être nécessaire dans certaines circonstances. Si un tapis présente des trous qui pourraient être des risques de trébuchement ou des zones de moisissure, il pourrait représenter un danger pour la santé. Dans ces cas, le propriétaire sera responsable de le remplacer.
Si le locataire est celui qui a endommagé le tapis, cependant, le remplacement du tapis peut être déduit du dépôt de garantie. Pour les locataires qui entretiennent de bonnes relations de travail avec le propriétaire et qui vivent au même endroit depuis de nombreuses années, il est raisonnable de demander une amélioration d’un tapis usé.
Serrures de porte et autres mesures de sécurité
Si les enfants du quartier peuvent entrer dans la maison sans problème, il est probablement temps de faire une mise à niveau de sécurité. Un remplacement rapide peut être attendu si la serrure ne fonctionne plus correctement ou si elle menace la sécurité du locataire.
Au minimum, la sécurité devrait inclure des serrures solides et un éclairage adéquat dans les zones sombres de la maison ou de l’immeuble. Si le locataire estime que la serrure actuelle a été compromise, il peut demander au propriétaire de la remplacer. Cependant, cela sera très probablement à la charge du locataire.
Services de lutte antiparasitaire
Ceux qui luttent contre une infestation de rongeurs ou de fourmis voudront souvent appeler le propriétaire immédiatement. Bien que cela ne soit pas une amélioration en soi, s’assurer que la maison est habitable inclut l’assurance qu’elle est exempte de nuisibles, et c’est la responsabilité du propriétaire. Cela peut inclure un service d’extermination ponctuel ou un plan d’entretien hebdomadaire ou mensuel.
Améliorations de la propriété et du paysage
Les améliorations extérieures peuvent être délicates et dépendent souvent du bail. Dans une maison, un locataire peut être responsable de la tonte et de l’entretien du paysage. Cependant, pour une propriété partagée, c’est généralement au propriétaire de s’en occuper.
Le niveau d’entretien nécessaire est souvent dicté par les exigences du quartier ou de la ville. Le propriétaire peut vouloir s’occuper de l’entretien de la propriété dans les zones plus strictes pour s’assurer qu’elle est conforme aux normes locales, car c’est son nom qui figure sur l’acte de propriété.
FAQ sur les demandes d’améliorations domiciliaires pour les locataires
Si vous êtes locataire et que vous souhaitez savoir quels types d’améliorations vous pouvez demander à votre propriétaire, cette foire aux questions est là pour vous aider. Nous avons rassemblé les questions les plus courantes concernant les demandes d’améliorations domiciliaires, afin que vous puissiez obtenir les informations vitales pour faire de votre location un endroit confortable et sécurisé.
Quelles sont les améliorations que je peux demander à mon propriétaire en tant que locataire ?
Découvrez quels types d’améliorations, tels que la peinture fraîche, les réparations structurelles, les mises à niveau du système de chauffage, de l’électricité et de la plomberie, les appareils fonctionnels, le nettoyage ou le remplacement des tapis, les serrures de porte et autres mesures de sécurité, les services de lutte antiparasitaire et les améliorations de la propriété et du paysage, peuvent être demandés à votre propriétaire.
Quels sont mes droits en tant que locataire pour demander des améliorations domiciliaires ?
Familiarisez-vous avec vos droits en tant que locataire en matière de demandes d’améliorations domiciliaires, y compris les lois locales sur les propriétaires et les locataires et les termes spécifiques de votre bail.
Quelles sont mes responsabilités en tant que locataire lors de la demande d’améliorations domiciliaires ?
Comprenez vos responsabilités en tant que locataire, telles que la communication claire avec le propriétaire, le respect des termes du bail et la prise en charge des dommages que vous avez causés.
Comment puis-je demander des améliorations à mon propriétaire ?
Obtenez des conseils sur la meilleure façon d’aborder votre propriétaire pour demander des améliorations domiciliaires, y compris la communication écrite, la documentation des problèmes et la discussion ouverte et respectueuse.
Quelles sont les améliorations que le propriétaire est généralement tenu de fournir ?
Découvrez les améliorations que le propriétaire est généralement responsable de fournir en vertu des lois et des réglementations locales, telles que les réparations structurelles, les systèmes de chauffage, d’électricité et de plomberie fonctionnels, et les serrures de porte sécurisées.
Puis-je demander des améliorations cosmétiques à mon propriétaire, comme une nouvelle couleur de peinture ?
Apprenez quelles améliorations sont considérées comme des améliorations cosmétiques et comprenez que celles-ci peuvent être refusées par votre propriétaire. Concentrez-vous sur les améliorations qui sont essentielles pour la sécurité, la santé et le confort.
Que faire si mon propriétaire refuse mes demandes d’améliorations domiciliaires ?
Obtenez des conseils sur les mesures à prendre si votre propriétaire refuse vos demandes d’améliorations, telles que la vérification des lois locales, la médiation ou la recherche d’une assistance juridique si possible.
