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Comment repérer les rénovations de mauvaise qualité lors de la recherche d’une maison ?

Article mis à jour Octobre 2023

A retenir

  • Toutes les rénovations et mises à jour d’une maison ne sont pas de qualité égale.
  • Les vendeurs peuvent effectuer des rénovations pour rendre leurs maisons plus attrayantes, mais la qualité peut varier.
  • Il est essentiel de regarder au-delà des apparences pour déceler des signes de travaux de mauvaise qualité.
  • Les fondations peuvent présenter des problèmes masqués par de la peinture ou du sol frais.
  • Un nouveau toit peut cacher des problèmes si des bardeaux bon marché ont été utilisés ou s’ils ont été superposés.
  • Les portes intérieures de qualité sont généralement lourdes et se ferment correctement.
  • Les travaux de placoplâtre de qualité ne devraient pas montrer de raccords visibles.
  • Il est important de vérifier la marque et la qualité des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.
  • Les fenêtres de remplacement de qualité devraient s’ouvrir et se fermer en douceur.
  • La peinture de mauvaise qualité peut laisser des traces ou des marques de rouleau.
  • Il est essentiel de vérifier les permis de construction pour les rénovations récentes pour s’assurer qu’elles sont conformes aux normes.

La description d’une maison en vente peut vanter un nouveau chauffage, de nouvelles fenêtres et une peinture fraîche, mais toutes les rénovations et mises à jour ne se valent pas. Voici comment déterminer si les améliorations effectuées par le vendeur sont de qualité ou des travaux bon marché et précipités.

La recherche d’une maison est excitante, mais essayer d’obtenir la meilleure maison pour son argent peut être un processus stressant. De nombreux vendeurs font de leur mieux pour rendre leurs maisons attrayantes aux acheteurs, en effectuant des travaux de peinture, en préparant la maison pour la vente, en améliorant son attrait extérieur et en engageant des entrepreneurs pour effectuer les réparations et les mises à jour qu’il faut. Si les vendeurs n’engagent pas des entrepreneurs réputés pour mener à bien ces projets (ou si les vendeurs font les travaux eux-mêmes sans se soucier des permis), la qualité de ces rénovations peut laisser à désirer.

Toutes les améliorations et rénovations ne valorisent pas une maison, bien au contraire. Des réparations de mauvaise qualité peuvent même avoir l’effet inverse. La prochaine fois que vous visiterez une maison lors d’une visite guidée ou d’une visite libre et que l’agent immobilier mettra en avant les rénovations récentes du vendeur, soyez attentif à ces signaux d’alerte concernant les rénovations.

Enfilez votre chapeau d’inspecteur

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La recherche d’une maison est souvent un processus émotionnel, car les acheteurs essaient d’imaginer si la maison conviendra à leur famille et améliorera leur qualité de vie. Il est impossible d’ignorer ses sentiments lorsqu’on visite une maison, mais la première fois que vous visitez une maison, essayez de la voir comme le ferait un inspecteur de maisons. Cela signifie regarder au-delà de la nouvelle peinture et de la moquette et déceler les incohérences qui pourraient indiquer que les vendeurs actuels ont pris des raccourcis lors des réparations. Regardez chaque maison avec un regard critique.

Vérifiez les nouvelles plates-bandes ou la peinture autour des fondations

Les fondations peuvent fuir. Parfois, le sol se dilate, créant une pression latérale, et les murs de fondation peuvent se fissurer ou se déplacer. Ne vous laissez pas tromper en pensant qu’une nouvelle couche de peinture sur les murs de fondation résoudra les problèmes structurels. De plus, si vous voyez du sol frais accumulé contre les murs de fondation, soyez méfiant. Le sol peut dissimuler de nombreux défauts de fondation.

Soyez attentif à ces signes d’alerte, mais ne vous fiez pas à vous-même pour savoir ce qui se cache sous la nouvelle peinture ou le sol. N’achetez jamais une maison, même une maison « en l’état », sans faire inspecter la fondation par un ingénieur ou un entrepreneur en structures.

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Recherchez des bardeaux ondulés sur un nouveau toit

Il arrive parfois que les vendeurs investissent dans un nouveau toit pour faciliter la vente de la maison. C’est une bonne chose, sauf s’ils ont pris des raccourcis en utilisant des bardeaux bon marché qui ne se fixent pas correctement, ou si les couvreurs ont installé les bardeaux par-dessus une couche existante. Certaines communautés autorisent les propriétaires à poser une deuxième couche de bardeaux sur la première, mais ce n’est pas vraiment la meilleure solution. Les bardeaux superposés peuvent dissimuler de nombreux problèmes de toiture, y compris un support de toit défectueux. En outre, la superposition des bardeaux annulera très probablement la garantie sur les nouveaux bardeaux.

Ouvrez et fermez toutes les portes

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En ce qui concerne les portes intérieures, une bonne règle à suivre est la suivante : plus la porte est lourde, meilleure est la qualité. Il n’est pas rare que les propriétaires qui ont un budget limité installent des portes creuses. Elles peuvent être acceptables sur le plan qualitatif, mais elles peuvent entraîner un transfert de bruit plus important entre les pièces. Lorsque vous examinez une maison potentielle, il est conseillé d’ouvrir et de fermer chaque porte pour vérifier si elles fonctionnent correctement. De nombreux acheteurs ne le font pas, car les portes sont toutes ouvertes lorsqu’ils passent d’une pièce à l’autre. Les portes intérieures doivent se fermer correctement sans laisser d’espace entre la porte et le cadre.

Recherchez les raccords visibles sur les murs et les sols

Les rénovations de haute qualité sont presque toujours sans raccords visibles. Enfin, les raccords sont là, mais ils ne sont pas visibles. Vous saurez qu’un travail de placoplâtre a été réalisé par un professionnel s’il n’y a aucune trace des raccords là où les panneaux de placoplâtre se rejoignent. Il en va de même pour la moquette murale : si vous pouvez voir les raccords, cela signifie soit que le vendeur a acheté une moquette bon marché, soit qu’elle n’a pas été installée par un professionnel.

Renseignez-vous sur la marque du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) de la maison

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Lorsque l’agent immobilier vous guide dans le sous-sol et vante le chauffe-eau et le système de CVC flambant neufs, souriez, puis sortez votre bloc-notes et votre crayon. Avoir de nouveaux appareils majeurs peut ne pas signifier grand-chose s’ils ne sont pas de marques de qualité. Si vous n’êtes pas un professionnel du CVC, il est peu probable que vous puissiez évaluer leur qualité simplement en regardant leur extérieur brillant.

Notez la marque, le numéro de modèle et la taille, qui doivent tous figurer sur une étiquette. Plus tard, vous devrez mener une petite enquête, soit en recherchant en ligne, soit en parlant à un revendeur d’appareils électroménagers réputé, pour savoir si ces systèmes sont de qualité.

Ouvrez et fermez les fenêtres

Les nouvelles fenêtres de remplacement peuvent être un argument de vente solide, mais il existe une grande variété de qualité dans le monde des fenêtres. Votre première démarche devrait consister à déverrouiller, ouvrir et fermer les fenêtres. De bonnes fenêtres de qualité, installées par un professionnel, devraient s’ouvrir et se fermer en douceur, sans coincement. Une fenêtre à guillotine qui ne coulisse pas facilement ou une fenêtre à battant difficile à ouvrir ou à fermer peut signifier que les fenêtres sont bon marché ou que l’installation a été défectueuse.

Vérifiez les traces et les marques de peinture

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Rien n’empêche de donner un coup de neuf à une maison en peignant les murs d’une nouvelle couleur, mais toutes les peintures ne se valent pas. Les peintures bon marché sont généralement fines et ne couvrent pas aussi bien que les peintures de meilleure qualité. Autre chose à remarquer, les peintures bon marché ont tendance à laisser des traces et des marques de rouleau. Les peintures de haute qualité sont généralement épaisses et créent un revêtement dense et uniforme qui se fond bien. Si lors d’une visite de maison vous pouvez voir une autre couleur de peinture sous la nouvelle couche ou des traces de rouleau dans la finition, il y a de fortes chances que vous soyez en présence d’une peinture bon marché.

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Déterminez si la maison est occupée par le propriétaire ou si c’est une « affaire de rénovation »

Bien qu’il ne soit pas juste de considérer d’emblée tous les travaux de rénovation comme étant de mauvaise qualité parce qu’un investisseur a acheté une maison pour la rénover et la revendre, les propriétaires qui habitent leur maison sont plus susceptibles d’investir dans des matériaux et des rénovations de qualité. Un investisseur immobilier n’est pas autant motivé à exiger et à dépenser pour un travail de qualité. La maison que vous visitez pourrait bien correspondre à vos attentes, mais si l’investisseur a utilisé des matériaux de qualité inférieure, vous pourriez vous retrouver avec des réparations plus tôt que prévu. Examiner attentivement l’endroit peut vous aider à estimer les réparations futures qui pourraient être nécessaires.

Rendez-vous auprès des autorités locales en matière de construction

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Cela se produit partout : les propriétaires entreprennent des projets de rénovation sans obtenir les permis requis. Bien que cette pratique soit généralement une violation des codes du bâtiment et des ordonnances locales, elle est loin d’être rare. Lorsque les permis font défaut pour des projets tels qu’une nouvelle terrasse ou des mises à jour électriques, cela indique généralement que le propriétaire a effectué lui-même la réparation au lieu d’engager un entrepreneur agréé. Les travaux non autorisés ne correspondent pas toujours aux normes de qualité et peuvent même représenter un danger pour la sécurité. Avant de faire une offre sur une maison avec des rénovations récentes, renseignez-vous auprès des autorités locales en matière de construction pour savoir si des permis ont été délivrés et si les travaux ont été inspectés.

En gardant ces conseils à l’esprit, vous serez mieux préparé pour repérer les rénovations de mauvaise qualité lors de la recherche d’une maison. N’oubliez pas que l’inspection professionnelle de la maison est essentielle pour identifier les problèmes potentiels et déterminer si les rénovations ont été effectuées correctement.

FAQ : Comment repérer les mauvaises rénovations lors de la recherche d’une maison ?

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Découvrez des réponses aux questions généralement posées par les internautes sur le sujet :

Qu’est-ce qui distingue les rénovations de qualité des rénovations de mauvaise qualité ?

Les rénovations de qualité sont réalisées avec soin, utilisent des matériaux de bonne qualité et sont effectuées par des professionnels compétents, tandis que les rénovations de mauvaise qualité sont souvent réalisées avec des matériaux bon marché, des raccourcis sont pris et des erreurs de construction sont commises.

Quels sont les signes indiquant des problèmes potentiels dans les fondations d’une maison ?

Les signes de problèmes potentiels dans les fondations comprennent une nouvelle couche de peinture sur les murs de fondation, du sol frais entassé contre les murs de fondation, des fissures ou des déplacements des murs de fondation.

Comment évaluer la qualité d’un nouveau toit lors de l’achat d’une maison ?

Vérifiez si les bardeaux du toit sont bien posés, sans ondulations ni plis. Assurez-vous que le toit n’a pas été installé sur une couche de bardeaux existante et renseignez-vous sur la garantie des bardeaux.

Quels éléments devez-vous vérifier concernant les portes intérieures ?

Ouvrez et fermez toutes les portes pour vérifier si elles fonctionnent correctement. Les portes de bonne qualité doivent se fermer sans laisser de lacunes entre la porte et le cadre.

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Comment repérer des travaux de placoplâtre de mauvaise qualité ?

Des travaux de placoplâtre de mauvaise qualité peuvent être repérés par des raccords visibles sur les murs où les panneaux de placoplâtre se rejoignent. Un travail professionnel doit rendre ces raccords invisibles.

Que faire pour évaluer la qualité du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) d’une maison ?

Notez la marque, le modèle et la taille du système CVC. Effectuez des recherches en ligne ou consultez un revendeur d’appareils électroménagers réputé pour déterminer la qualité du système.

Comment vérifier la qualité des nouvelles fenêtres de remplacement ?

Ouvrez et fermez les fenêtres pour vous assurer qu’elles fonctionnent correctement, sans coincement. Les fenêtres de bonne qualité doivent glisser en douceur et se fermer hermétiquement.

Quels signes révélateurs peut-on repérer dans la peinture d’une maison ?

Les peintures bon marché peuvent laisser des traces, des marques de rouleau ou même révéler une couleur de peinture différente en dessous. Les peintures de qualité supérieure doivent offrir une couverture uniforme sans traces visibles.

Pourquoi est-il capital de vérifier les permis de construction pour les rénovations récentes ?

Les travaux effectués sans permis peuvent ne pas être conformes aux normes de qualité et peuvent même représenter un risque pour la sécurité. Vérifier les permis permet de s’assurer que les travaux ont été réalisés par des professionnels et ont été inspectés selon les réglementations locales.

Aller plus loin

Lire l’article de Batiactu : Baromètre Qualitel 2017 : les cinq plaies qui affectent la qualité des logements 

  • L’association Qualitel a publié les résultats de son premier baromètre sur la qualité du logement. Le XXe siècle est identifié comme une période où la qualité de construction était moindre, notamment de 1900 à 1980, en raison de la rapidité de construction et des pressions démographiques et urbaines. Cependant, la qualité perçue des logements s’est améliorée avec les réglementations thermiques et acoustiques. Le baromètre identifie cinq « plaies » du logement : le confort thermique, la consommation énergétique, l’isolation acoustique, la qualité des matériaux de construction, et l’aération et la ventilation. La rénovation des logements anciens est identifiée comme un chantier prioritaire du XXIe siècle.
  • Lire l’article complet

Sur Youtube :

Comment repérer les défauts dans une maison neuve ou rénovée ?

Cette vidéo fournit des conseils pratiques pour identifier les défauts courants dans une maison neuve ou récemment rénovée. Elle couvre des sujets tels que l’inspection des fondations, la vérification de la qualité de la peinture, et la détection de problèmes potentiels avec la plomberie et l’électricité.

Les erreurs à éviter lors de la rénovation d’une maison

Cette vidéo met en évidence les erreurs courantes que les propriétaires font lors de la rénovation de leurs maisons. Elle offre des solutions et des astuces pour éviter ces pièges et garantir que la rénovation se déroule sans problème.

 

Titre pour Discover :

« Rénovations : Comment Distinguer le Bon Grain de l’Ivraie? »

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